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Troyes (10) - 74 Clémenceau - Photo 1
ANCIEN

A partir de 244 730 €

Troyes
10000

Du 2 au 4 pièces
De 244 730 € à 416 912 €

> Le programme

La ville, le quartier :
Situé à seulement 1h30 de Paris, Dijon ou Reims, Troyes est une ville attractive à taille humaine rayonnant sur toute la région Grand Est. Elle est la capitale historique de la Champagne et la ville-centre de Troyes Champagne Métropole regroupant 81 communes et 175 000 habitants.
En plein coeur du centre historique de Troyes, le « Bouchon de Champagne », le 74 Clémenceau offre un cadre de vie qui allie confort et vitalité. À quelques pas de l’Hôtel de Ville de Troyes avec tout son environnement, le marché des Halles, des commerces, des écoles et de la Basilique Saint-Urbain de Troyes, cette adresse exclusive offre une vie paisible et agréable.
La gare SNCF quant à elle, est accessible en moins de 15 minutes à pied. Lieu emblématique de la ville de Troyes, les quais sont l’endroit idéal pour ceux en quête de douceur de vivre, à deux pas d’un hypercentre animé. Les agréables balades à pied dans le dédale de ruelles historiques, ou à vélos, le long des canaux arborés, sont appréciées de tous. Les nombreuses pistes cyclables permettant notamment de rejoindre directement le Parc Naturel Régional de la forêt de l’Orient.

Le projet :
Le projet situé 74/76/78 Rue Georges Clémenceau consiste en la restauration des bâtiments, des parties communes et privatives de 9 logements d’exception déclinés du studio au 3 pièces avec balcons et terrasse, ainsi qu’un local commercial. La façade principale, ornée d’éléments décoratifs en fer forgé et de matériaux nobles comme le bois, souligne une architecture soignée et une rénovation haut de gamme. Authentique et pleinement adaptée au confort au quotidien, l’opération propose à ses résidents des intérieurs soignés avec des prestations haut de gamme.

Des prestations haut de gamme :

Parties communes :

-Restauration complète des façades et toitures
-Resuivi des éléments de zinguerie et serrurerie
-Hall et parties communes intégralement restaurés suivant prescriptions de l’architecte des Bâtiments de France
-Menuiseries bois en double vitrage suivant prescription de l’architecte des Bâtiments de France
-Moulures, corniches, mosaïques, volets, garde-corps et autres décors rénovés ou remplacés à l’identique

Parties privatives :
-Parquet séjour en chêne semi-massif « bâtons rompus », garantie 20 ans
-Carrelage grand format toute hauteur dans la salle de bain
-Salle de bain équipée avec meuble vasque, sèche-serviette, miroir et robinetterie Porcher
-Radiateur à fluide caloporteur économe en énergie, nouvelle génération, Marque ACOVA
-Isolation thermique en laine de roche et chanvre Biofib
-Cuisine aménagée (en option) avec meubles hauts et bas, plan de travail, plaques vitrocéramiques, hotte à charbon, four multifonction et réfrigérateur (suivant possibilité d’implantation)

Prix
De 244 730 € à 416 912 €
Surface
De 46,40 m² à 81,90 m²
Procédure en cours
Non
Ascenseur
Non
Gardien
Non
Copropriété
Non

> Détails des lots

N°lot
Surface
Type d'occupation
Étage
Prix
Détail du lot

Appartement

Exposition : Sud-Est

Occupation : Libre

Informations financières

Charges mensuelles estimées : €

Rentabilité : 2,94 %

Loyer mensuel estimé : 600,00 €

Honoraires : A la charge du vendeur

Performances énergétiques

Gaz à effet de serre (Kg de CO² / m².an)

Consommation énergétique (KWh / m².an)

Appartement

Exposition : Sud-Est

Balcon : 7,40 m²

Occupation : Libre

Informations financières

Charges mensuelles estimées : €

Rentabilité : 2,46 %

Loyer mensuel estimé : 650,00 €

Honoraires : A la charge du vendeur

Performances énergétiques

Gaz à effet de serre (Kg de CO² / m².an)

Consommation énergétique (KWh / m².an)

N°lot
Surface
Type d'occupation
Étage
Prix
Détail du lot

Appartement

Exposition : Sud-Ouest

Occupation : Libre

Informations financières

Charges mensuelles estimées : €

Rentabilité : 2,61 %

Loyer mensuel estimé : 620,00 €

Honoraires : A la charge du vendeur

Performances énergétiques

Gaz à effet de serre (Kg de CO² / m².an)

Consommation énergétique (KWh / m².an)

Appartement

Exposition : Sud-Est

Balcon : 8,50 m²

Occupation : Libre

Informations financières

Charges mensuelles estimées : €

Rentabilité : 2,76 %

Loyer mensuel estimé : 920,00 €

Honoraires : A la charge du vendeur

Performances énergétiques

Gaz à effet de serre (Kg de CO² / m².an)

Consommation énergétique (KWh / m².an)

N°lot
Surface
Type d'occupation
Étage
Prix
Détail du lot

Appartement

Exposition : Nord-Ouest

Terrasse : 15,80

Occupation : Libre

Informations financières

Charges mensuelles estimées : €

Rentabilité : 2,73 %

Loyer mensuel estimé : 950,00 €

Honoraires : A la charge du vendeur

Performances énergétiques

Gaz à effet de serre (Kg de CO² / m².an)

Consommation énergétique (KWh / m².an)

> Le quartier

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Votre conseiller : BPCE Solutions immobilières

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